La serie histórica del Índice de Precios de Vivienda del Instituto Nacional de Estadística (INE) muestra que el precio de la vivienda usada alcanzó en el tercer trimestre una tasa del 13,4% interanual, lo que constituye el mayor incremento registrado desde 2007, año en que dio inicio este registro. Esta evolución se produce al mismo tiempo que el precio general de la vivienda libre aumentó un 12,8% respecto al trimestre homólogo de 2024, situando al mercado inmobiliario español ante el ascenso anual más pronunciado en 18 años, tal como informó el medio según los datos publicados este viernes por el INE.
El medio detalló que este incremento supera en una décima la subida observada en el segundo trimestre del año y refuerza una tendencia que ya acumula 46 trimestres consecutivos de aumento en los valores de compraventa de viviendas libres. Según reportó el INE, el alza se distribuyó de manera generalizada por todo el territorio nacional y tanto el mercado de obra nueva como el de segunda mano participaron en este crecimiento, aunque con diferencias notables en el ritmo del aumento.
En el caso de las viviendas nuevas, el valor subió en el mismo periodo un 9,7% en comparación con el año anterior. Esta cifra representa una desaceleración de 2,4 puntos en relación con el trimestre anterior y constituye el incremento interanual más bajo desde el tercer trimestre de 2024 para este segmento, según consignó el INE. Mientras tanto, el segmento de vivienda usada experimentó el mayor aumento interanual desde que existe esta serie estadística, lo que visibiliza la fortaleza y la demanda en este sector.
El INE publicó que todas las comunidades autónomas junto a las dos ciudades autónomas de Ceuta y Melilla reflejaron alzas de doble dígito en los precios de la vivienda libre durante el tercer trimestre. Las regiones donde se registraron los aumentos más relevantes fueron Murcia, con un 15%, seguida por Aragón (14,6%), Ceuta y Melilla (14,5% en ambos casos), Castilla y León (14,4%), Madrid (14,2%) y La Rioja, que alcanzó un crecimiento del 14,1% respecto al mismo periodo del año anterior. Estas cifras muestran una tendencia homogénea de intensa valorización inmobiliaria a nivel regional, según destacó el INE.
Al otro extremo, los incrementos más contenidos se presentaron en Navarra, con una subida del 10,9%; Cataluña, donde se observó un 11,3% más; y tanto País Vasco como Castilla-La Mancha, que tuvieron un aumento del 11,6% en ambos casos. Aunque moderadas en comparación con otras regiones, estas tasas continúan dentro del rango de crecimiento de dos dígitos a escala nacional consignado por los datos oficiales.
El aumento trimestral, que compara el tercer trimestre con el segundo del año, situó la subida general en los precios de la vivienda libre en un 2,9%. Esta variación trimestral resulta 1,1 puntos menor que la que tuvo lugar en el trimestre previo, y configura el crecimiento más moderado desde el cuarto trimestre de 2024, según datos del INE. En cuanto a la vivienda usada, la subida en este periodo alcanzó el 3,3%, un dato que representa nueve décimas por debajo del registrado entre abril y junio. Respecto a la vivienda nueva, este segmento experimentó una variación trimestral de 0,6%, claramente inferior al 2,6% anterior.
En términos globales, el mercado de la vivienda libre en España atraviesa un periodo de notorio dinamismo, con incrementos históricos tanto en obra nueva como, especialmente, en viviendas de segunda mano. Según informó el INE, este contexto de precios elevados y crecimiento sostenido plantea un escenario donde tanto la demanda como ofertas inmobiliarias han trasladado la presión alcista a prácticamente todas las comunidades del país, en niveles que no se observaban desde antes de la crisis financiera de 2008.