En un escenario internacional donde la demanda de propiedades exclusivas se concentra cada vez más en ciudades que ofrecen estabilidad, conectividad y altos niveles de vida, Dubái se posicionó como la capital indiscutida del real estate de lujo global. En este sentido, el emirato no solo cumple con todos esos requisitos, sino que se trasformó en el destino predilecto de los grandes patrimonios en los que apostar con las inversiones.
Según el informe Destination Dubai de la consultora internacional Knight Frank, el mercado residencial de esa ciudad cerró 2024 con cifras récord: se vendieron casi 170.000 unidades por un total de US$100.000 millones. De ese total, 435 operaciones correspondieron a viviendas valuadas en más de US$10 millones, lo que convirtió a la ciudad en el mercado más activo del mundo para ese segmento, superando incluso la suma de transacciones de Nueva York y Londres en esa categoría.
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La tendencia continúa en marcha: solo entre enero y marzo de este año, se concretaron 111 ventas por encima de los US$10 millones. Y las ganas de los inversores por continuar con las operaciones sigue en alza: el informe revela que la élite internacional destinaría US$4400 millones al mercado residencial de Dubái en 2025, un 76% más que el año anterior.
“Los súper ricos siguen concentrados en comprar casas de lujo en la ciudad, y esta demanda incesante ha sido un factor crítico para que Dubái sea el mercado de propiedades de más de US$10 millones más activo del mundo por segundo año consecutivo”, afirmó Shehzad Jamal, socio de estrategia y consultoría en Knight Frank MENA, en el comunicado.
Pero, la gran pregunta es: ¿Quiénes compran? El informe encuestó a 387 individuos de alto patrimonio neto (HNWI) en mercados clave como el Reino Unido, India, Arabia Saudita, China, Hong Kong y Singapur. Más de la mitad (52%) manifestó interés en adquirir propiedades en los Emiratos Árabes Unidos, y el 71% eligió Dubái como su destino preferido dentro del país.
El mayor interés se detectó entre los HNWI de Arabia Saudita (66%) e India (41%). En Hong Kong, uno de los mercados más tradicionales de inversión inmobiliaria global, el 22% de los encuestados aseguró que planea comprar una propiedad en Dubái este año.
“Como hemos constatado en nuestras investigaciones anteriores, el mayor interés por comprar bienes raíces en los EAU proviene de quienes poseen mayor patrimonio, lo que demuestra el éxito de los programas gubernamentales para fortalecer el atractivo del emirato como lugar de residencia e inversión”, explicó Faisal Durrani, socio y director de investigación de Knight Frank MENA.
¿Qué hace tan atractivo a Dubái para los inversores?
La elección de Dubái no es casual. Su ubicación estratégica entre Europa, Asia y África la convierte en un hub natural para los negocios y el turismo internacional. De hecho, el Aeropuerto Internacional de Dubái fue el de mayor tráfico internacional del mundo durante una década, y actualmente es el segundo con mayor flujo total de pasajeros.
Además, los altos niveles de inversión en infraestructura y tecnología posicionaron a los Emiratos Árabes Unidos como el cuarto país con mejor infraestructura global, según el informe de competitividad 2023 del Foro Económico Mundial. Esta base sólida respalda el crecimiento económico sostenido y la calidad de vida, elementos claves para los inversores.
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El dinamismo del turismo también impulsa la demanda inmobiliaria. En 2023, Dubái recibió 17,1 millones de turistas y se ubicó como la tercera ciudad más visitada del planeta, solo por detrás de Londres y Estambul.
La demanda sostenida también se refleja en los valores. Los precios de las propiedades en Dubái aumentaron un 19,1% en 2024, alcanzando los 1685 AED por pie cuadrado (unos US$4600/m²), en línea con el avance del segmento premium a nivel global.
Pero Dubái no solo atrae a quienes buscan una segunda residencia: la ciudad se transformó en un símbolo de estatus, conectividad y proyección global para individuos con fortunas personales superiores a los US$30 millones.
Grandes desarrollos en Dubái
En el corazón de Dubái se erige el majestuoso Burj Khalifa, el rascacielos más alto del mundo.
El edificio, que abrió sus puertas en 2010, se ha consolidado como un símbolo global de innovación arquitectónica. Su diseño, inspirado en la flor Hymenocallis, fusiona la naturaleza con la tecnología, creando una estructura que no solo desafía los límites de la ingeniería, sino que también redefine el horizonte de Dubái.
Este rascacielos, con más de 160 pisos, alberga una mezcla de residencias de lujo, oficinas, restaurantes y el exclusivo hotel Armani, posicionándose como un referente mundial de la arquitectura contemporánea.
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Construido entre 2004 y 2010, el Burj Khalifa alcanza los 828 metros de altura, lo que lo convierte en el edificio más alto del mundo. Su estructura, que combina acero, vidrio y concreto, requirió más de 330.000 metros cúbicos de hormigón y 103.000 metros cuadrados de vidrio para su construcción. Diseñado por la firma Skidmore, Owings & Merrill, este rascacielos destaca por su eficiencia estructural, capaz de soportar fuertes vientos y altas temperaturas.
El emirato, además, se ha posicionado a lo largo de los años por tener los más sofisticados hoteles y edificios con gran excentricidad, y este año planea inaugurar el hotel Ciel, un rascacielos que, previo a su apertura, ya ha sido galardonado con varios premios internacionales.
Ciel cuenta con 82 pisos, tendrá la pileta más alta del mundo en el piso 76 y un diseño que, según su propia página web, ‘se confundirá con el cielo’. Desde su anuncio, Ciel ha captado la atención internacional, recibiendo varios galardones, entre ellos: Mejor Arquitectura Hotelera Internacional, Mejor Arquitectura Hotelera Arabia, Mejor Arquitectura de Rascacielos Arabia, International Property Awards, 2019. Se espera su inuaguración para fines de este año.
