Por primera vez en lo que va del año el valor de las propiedades publicadas disminuyó. En octubre, último mes relevado, el precio medio de los departamentos retrocedió 0,1% en comparación con septiembre. A pesar de no ser una baja significativa, es suficiente para evidenciar un enfriamiento en el mercado inmobiliario.
De esta manera, de acuerdo al último informe de Zonaprop, el precio del m² de un dos ambientes promedio en la Ciudad se ubica en los US$2449. En 2025, los valores de este segmento aumentaron un 5,5%.
Mientras que por tipología, los valores son los siguientes: un monoambiente de 40 m² en CABA se ubica en los US$107.493, en promedio; un dos ambientes de 50 m², en los US$129.366; y un tres ambientes de 70 m², en los US$178.937.
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Pero, cabe destacar que estos números corresponden a un promedio de todos los barrios de la ciudad. Hay zonas en las que los aumentos evidenciaron un alza mucho mayor a otras; el 89% de los barrios registra suba interanual y los del noroeste y suroeste de la ciudad son los de mayor incremento.
Los barrios que más aumentaron
En este sentido, los tres barrios que mayor aumento evidenciaron en los departamentos publicados a la venta en el último mes, al hacer la comparación con el año anterior, son:
- Núñez: Con un 13,3% más. Tiene un valor actual de US$3360/m²
- Villa Pueyrredón: aumentó un 11,4%, con un precio promedio de US$2272/m²
- Saavedra: subió un 10,8%. Con un m² de US$2719/m²
Mientras que, por el lado contrario, hay barrios que disminuyeron sus valores promedio. Estos son:
- Parque Chacabuco: disminuyó un 0,9% y tiene un valor de mercado de US$2170/m²
- Parque Patricios: disminuyó un 1,6%, con un precio promedio de US$1743/m²
- Versalles: También presentó una significativa baja de precio, con un 2,9% menos que el año anterior, y se ubica en los US$1732/m² en promedio
Los barrios más caros para comprar
- Puerto Madero: US$6151/m²
- Palermo: US$3398/m²
- Núñez: US$3360/m²
Los más baratos para comprar
- La Boca: US$1551/m²
- Nueva Pompeya: US$1468/m²
- Lugano: US$1072/m²
¿Qué pasa con las casas?
La situación de las casas es distinta a la de los departamentos. El precio medio de CABA se mantuvo estable en octubre y se ubica en US$1826/m². En este caso, el valor promedio de una propiedad de tres dormitorios y 170 m² tiene un valor de US$300.138, mientras que una de cuatro dormitorios y 260 m² alcanza los US$490.266.
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En 2025 acumula un incremento de 5,9%, por arriba del incremento de los departamentos (5.4%). Mientras que, en los últimos 12 meses el precio sube 6.3%. Las casas grandes (cuatro o más dormitorios) son las de mayor incremento de precio interanual.
Los barrios que más aumentaron el precio de las casas:
- Recoleta: subió un 24,2%
- Villa Crespo: con un 18,3% más
- Núñez: creció un 16,5%
Los más baratos para comprar
- Nueva Pompeya: US$776/m²
- Villa Soldati: US$730/m²
- La Boca: US$722/m²
