Los alquileres publicados en la Ciudad de Buenos Aires continúan en alza. A pesar de que la oferta de propiedades en el mercado aumentó significativamente luego de la derogación de ley -en diciembre de 2023-, llegando casi al 200%, lo que derivó en incrementos mensuales más moderados, en julio la suba fue del 2%, de acuerdo al último informe de la plataforma inmobiliaria Zonaprop.
Este número representa un aumento acumulado en 2025 del 21,5%, notablemente por debajo de lo registrado en el mismo período de 2024, cuando el dato era del 39%, pero por arriba de la inflación (17%, tomando la inflación proyectada de julio -dato que aún no se conoce-), derivando en un incremento real de 4,5% en el período. Según la plataforma, los departamentos chicos son los de mayor incremento de precio en el año.
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Mientras que, al hacer la comparación interanual, entre julio de 2023 y julio de 2024, los alquileres aumentaron un 163,7%. Sin embargo, el período siguiente, de julio de 2024 a julio de 2025, mostró un incremento menor del 43,9%.
En números concretos, un monoambiente se ubica en $571.653 mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes en la Ciudad se alquila por $668.538 por mes y un departamento de tres ambientes por $896.504 mensuales.
Pero, un dato que preocupa a los inquilinos es que en los barrios donde más demanda hay como Palermo, Belgrano y Recoleta, los valores promedio de un dos ambientes ya superan los $700.000. Los precios en estas zonas rondan los $737.902, para Palermo, $722.581, para alquilar en Belgrano, y $717.812, en Colegiales.
Los barrios más caros para alquilar
En el top 5 de las zonas de la Ciudad con los valores de publicación para un departamento de dos ambientes promedio, son:
- Puerto Madero: lidera el ranking de barrios más caros, con $1.171.421
- Palermo: $737.902
- Núñez: $734.243
- Saavedra: $722.612
- Belgrano: $722.581
Los más baratos
Mientras que, por el lado contrario se encuentran:
- Lugano se posiciona como el barrio más económico, con un precio medio de $502.532
- Versalles: $539.760
- La Boca $573.092
- Floresta: $594.099
- Parque Patricios: $595.199
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Los de mitad de tabla
- Paternal: $698.062
- Almagro: $662.500
- Liniers: $636.938
- Monte Castro: 629.461
- Nueva Pompeya: $617.328
A su vez, a la hora de poner el ojo en los incrementos del último año, las zonas de CABA que más aumentaron fueron: Lugano, Liniers y Villa Devoto, con 65,8%, 61,6% y 60%, respectivamente. Mientras que, Puerto Madero es el de menor incremento, con el 22,2%, le siguen Versalles (24,9%) y San Telmo (36,3%).
¿Qué barrios son las mejores opciones de inversión para alquilar?
Un dato clave para los inversores que estén pensado en comprar un departamento para ponerlo en alquiler y obtener una ganancia mensual, la relación alquiler-precio aumenta y se ubica en 5,39% anual.
De esta manera, actualmente se necesitan 18,6 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 21,3% menos de lo requerido hace un año atrás.
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En este sentido, Lugano, Nueva Pompeya y Parque Avellaneda son los mejores barrios para los inversores que buscan renta. En estas zonas, la rentabilidad es mucho más alta que en otros barrios, con retornos brutos de 9,2%, 8,4% y 7,8%, respectivamente.
Mientras que, por el contrario, Puerto Madero es el barrio con menor rentabilidad, apenas un 3,7%. Le siguen Palermo (4,2%) y Núñez (4,4%).
