Los precios de publicación de los alquileres continúan en aumento. Pero, en marzo, a diferencia de lo que venía sucediendo desde diciembre de 2024, el incremento fue del 3,1%, marcando un punto de desaceleración en comparación con los meses anteriores (3,67% en febrero), de acuerdo al último informe de Zonaprop.

Pero, a pesar de esta desaceleración, la suba continúa siendo por encima de la inflación, que en febrero llegó a los 2,4% (último dato registrado).

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Este aumento se da en un contexto de retracción en la oferta de alquileres. Tras alcanzar un récord de publicaciones en 2024 (con un incremento cercano al 200%) luego de la derogación de la ley de alquileres, el mercado comenzó a mostrar señales de ajuste.

De acuerdo con el Colegio Inmobiliario porteño, la cantidad de propiedades en alquiler creció desde diciembre de 2023, impulsada por la entrada en vigencia del DNU 70/2023 que derogó la ley sancionada en 2020. Sin embargo, en los últimos dos meses la oferta cayó un 15,94%, con una baja del 8,65% solo en febrero.

Sin embargo, los analistas consideran que esta disminución es natural y que el mercado inmobiliario se está reacomodando, muchas unidades que fueron alquiladas en enero y febrero no fueron repuestas en igual medida.

En números concretos, un monoambiente de 40 m² se alquila en promedio por $509.943 por mes, un dos ambientes de 50 m² lo hace por $604.905, y un tres ambientes de 70 m² por $813.274.

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Los precios de alquiler por barrio

Los 10 barrios más baratos para alquilar

1. Lugano: $435.661
2. Mataderos: $515.064
3. Floresta: $524.767
4. Liniers: $528.525
5. La Boca: $529.169
6. Monte Castro: $542.414
7. Villa Luro: $543.054
8. Nueva Pompeya: $551.105
9. San Nicolás: $551.314
10. Montserrat: $552.663

Los 10 barrios más caros para alquilar

1. Puerto Madero: $1.065.853
2. Núñez: $677.233
3. Palermo: $671.412
4. Saavedra: $656.497
5. Coghlan: $648.546
6. Belgrano: $647.346
7. Chacarita: $643.463
8. Villa Urquiza: $637.778
9. Colegiales: $631.922
10. Recoleta: $630.411

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Las zonas que tienen los valores medios

1. Barracas: $597.416
2. Retiro: $594.827
3. San Telmo: $586.370
4. Villa Pueyrredón: $585.542
5. Villa General Mitre: $579.949
6. Parque Chacabuco: $573.561
7. Santa Rita: $568.769
8. Boedo: $568.489
9. San Cristóbal: $566.432
10. Paternal: $564.027