En Rosario, el costo de alquilar una cochera varía de manera significativa según el barrio y las características del edificio. Hoy, el rango de precios se ubica entre los $45.000 y los $130.000 mensuales, con diferencias marcadas de acuerdo a la ubicación y los servicios que ofrece cada una.

El factor determinante es la localización. En zonas céntricas o con alto tránsito, donde conseguir estacionamiento en la calle se vuelve casi imposible, la demanda por cocheras privadas es mayor y los valores se disparan. A la vez, no es lo mismo una cochera en un edificio antiguo, que una en uno a estrenar o incluso en pozo, donde se suele pagar un adicional por la modernidad y las comodidades asociadas.

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Otro punto clave son los reglamentos internos de los edificios. En algunos casos, los propietarios pueden ofrecer sus cocheras en alquiler a cualquier inquilino externo. En otros, el uso se restringe solo a quienes viven en el edificio, lo que limita la oferta y, en consecuencia, puede empujar los precios hacia arriba.

Cuánto cuesta alquilar una cochera en Rosario según la zona

• Puerto Norte: Este barrio ubicado en las cercanías del centro de la ciudad cuenta con una alternativa que ronda los $45.000 mensuales. Se trata de una cochera en ciudad ribera de 12 m² a estrenar.
• Microcentro: En esta zona los valores comienzan en $30.000 mensuales y alcanzan los $130.000. El primer caso es el de un inmueble ubicado en Sarmiento al 900 con 12 m², seguridad las 24 horas y 30 años de antigüedad. Mientras que , la opción más costosa, se ubica en Thedy al 100, también tiene 12 m², pero, a diferencia de la alternativa más económica, esta cochera es a estrenar.
• Echesortu: Los inmuebles en este lugar oscilan entre los $60.000 y $90.000. La primera alternativa se encuentra en Francia al 890, cuenta con 10 m² y 12 años de antigüedad. Mientras que la segunda opción, de 12 m², se ubica en Francia al 1100 y tiene seis años de antigüedad.
• Barrio Martin: Las cocheras en este barrio se ubican en los $100.000 mensuales, tal como es el caso de una propiedad en Juan Manuel de Rosas al 877 de 15 m² y tres años de antigüedad. En la publicación se especifica que es cerrada, el acceso es mediante un montacargas y el ingreso se realiza a través de un portón automático con control.
• República de la sexta: Aquí una cochera tiene un valor entre $50.000 y $70.000 mensuales. El inmueble de menor costo, es a estrenar, tiene 12 m² y se ubica en Necochea al 2000. Mientras que la opción más costosa, también ubicada en Necochea, tiene 15 m² y 10 años de antigüedad.

¿Cuál es la diferencia entre una cochera y un garaje?

La principal distinción entre una cochera y un garaje está en su estructura. El garaje es una construcción cerrada, con paredes, techo y una puerta que se puede cerrar con llave. Suele estar adosado a la vivienda o como una estructura independiente, y ofrece una protección integral frente a los cambios del tiempo, los robos y el desgaste que genera la exposición prolongada al sol, la lluvia, el viento o el granizo.

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La cochera, en cambio, es un espacio más abierto. Puede tener solo techo y algunos pilares o paredes laterales, pero no está completamente cerrada. Este tipo de estructura protege el vehículo del sol y la lluvia, pero no brinda el mismo nivel de seguridad ni de resguardo que un garaje. Sin embargo, también tiene sus ventajas, como el menor costo y la mayor flexibilidad de ubicación y diseño.

Ventajas del garaje

Un garaje representa una inversión más alta, pero ofrece múltiples beneficios:

• Mayor protección: resguarda el vehículo del clima extremo, el polvo y el vandalismo. También reduce el deterioro de la pintura y del interior del auto.
• Más seguridad: al ser una estructura cerrada con llave, dificulta robos y actos de vandalismo.
• Comodidad: si está conectado con la vivienda, permite acceder directamente desde el auto sin exponerse al clima.
• Espacio extra: muchos propietarios lo utilizan también como depósito, taller, gimnasio o espacio de trabajo.
• Atractivo estético: puede diseñarse a tono con la arquitectura de la casa o construirse como un módulo independiente.

Ventajas de la cochera

Aunque no ofrece el mismo nivel de protección que un garaje, la cochera también tiene sus beneficios:

• Menor costo: es más económica de construir y mantener.
• Construcción rápida y sencilla: no suele requerir cimientos complejos ni permisos estrictos, y puede montarse en pocos días.
• Evita el desorden: al no tener paredes, reduce la tentación de usarla como depósito.
• Aumenta el valor de reventa: puede ser un plus si la vivienda no cuenta con garaje y se busca una alternativa para evitar estacionar en la vía pública.