En el octavo piso del edificio de Hidalgo 140, la reconocida intelectual Beatriz Sarlo vivía rodeada de libros y su gata “Nini”. Tras su fallecimiento, a los 82 años, irrumpió una disputa inesperada: el encargado, Melanio Alberto Meza López, reclama derechos sobre el departamento y los bienes que dejó, en un enfrentamiento con la familia y el entorno de la escritora.
El lugar está actualmente bajo litigio sucesorio, ya que el encargado del edificio se presentó como heredero alegando haber sido “dejado a cargo” del departamento y la gata “Nini” (que era de la última pareja de Sarlo, el cineasta Rafael Filippelli). También están en juego los reclamos de su ex marido, Alberto Sato, respecto a la legítima sucesoria. El caso está judicializado y los escritos supuestamente de puño y letra de Sarlo serán sometidos a un peritaje caligráfico.
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Se trata de dos textos en una misma hoja donde se consignan los números de documento de Sarlo y de Meza López. En el expediente se los transcribe: “Buenos Aires, martes 9 de junio. Yo, Beatriz Sarlo […] quiero dejar certificada mi voluntad de que, en caso de mi desaparición u otro accidente, mi gata Nini deberá quedar a cargo de Alberto Meza […]. Certifico con mi firma”. El otro manuscrito dice: “Alberto Meza quedás a cargo de mi departamento después de mi muerte y también quedás a cargo de mi gata Nini, que te aprecia tanto como te aprecio y valoro yo. Beatriz Sarlo».
El departamento de la polémica
La autora de Una modernidad periférica vivía en un departamento del barrio de Caballito, uno de los barrios más consolidados de CABA, con alta demanda tanto para vivir como para invertir. El departamento de Sarlo está en el límite de Caballito norte y sur. Se trata de una unidad con buena iluminación y probablemente vistas amplias, ubicada en el último piso de un edificio de más 50 años de antigüedad.
El edifico es una construcción típica de mitad del siglo pasado, y está en un lugar estratégico del tradicional barrio porteño: a pocos metros del Shopping Caballito y del Parque Rivadavia, además de uno de los focos comerciales más importantes del mercado como es el cruce de las avenidas Acoyte y Rivadavia.
Según el último relevamiento de la empresa de servicios inmobiliarios Newmark, tiene la menor vacancia del mercado comercial de locales, con solo el 0,6%.“Hay una alta densidad peatonal y vehicular, y los locales se alquilan entre los US$30 y los US$60 por metro cuadrado, aunque los de menores superficies defienden los US$100/m²”, detalla Adrián Mercado, de la inmobiliaria homónima. Un caso concreto: alquiló a una primera marca de fragancias y cuidado personal un local de 30 metros cuadrados en Rivadavia al 4900 en US$3500 por mes.
En este contexto surge una pregunta: cuánto cuesta el departamento en cuestión. De acuerdo a lo compartido por brokers de la zona, se estima que la unidad tiene tres ambientes y alrededor de 120 metros cuadrados, por lo que, con un metro cuadrado de poco más de los US$1700, el valor actual sería de aproximadamente US$210.000.
“En lo que es planta tipo, las unidades del frente son de alrededor de 55/60 m2 y entendiendo que el departamento de Sarlo comparte dos unidades, se encontraría cerca de ese valor”, comparte Agustín Walger, director en Lepore Propiedades.
En la plataforma Zonaprop se encuentra publicado un departamento en ese mismo edificio pero en el séptimo piso. La unidad tiene 55 m², tres ambientes y se ofrece en US$89.000.
Por su parte, Alejandra González, presidenta de Justevila, que comercializa un nuevo desarrollo que revalorizará la zona, agrega que la unidad de la escritora debe valer como mínimo US$220.000, principalmente por las condiciones en las que se debe encontrar. “Sabiendo como era de Beatriz, seguramente está en muy buenas condiciones”.
La revalorización de la zona
De acuerdo a lo compartido por González, la zona en la que se encuentra el departamento en cuestión se va a revalorizar muy rápidamente. “Sobre todo por el nuevo desarrollo Life Parque Rivadavia, a cargo del estudio Jaraj”.
Sobre un lote de 31 x 46 metros, el proyecto se encuentra en Hidalgo 205, en la esquina de Venancio Flores, a solo una cuadra del de Sarlo, cruzando el puente de la vía. “Lo que tiene la calle Hidalgo es que es la entrada prácticamente obligada hacia Caballito Norte, si no se quiere ingresar por Acoyte”.
La torre tendrá departamentos de dos a cinco ambientes en 22 pisos, además de tres locales y un primer piso destinado a oficinas. “Es una torre que va a cambiar el lugar”, agrega la broker.
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En números concretos, los dos ambientes tendrán 55 m² y van desde los US$154.000, los tres ambientes de 74 m² desde los US$246.000 y los más grandes tendrán 152 m², con un valor de mercado de US$450.000. La entrega está prevista pare dentro de tres años.
