El mercado de las propiedades sigue dando noticias. Hace unos días se supo que la cantidad de operaciones de compraventa de abril superaron en un 50% a las hechas en el mismo mes un año antes, algo que habla de 35 meses de crecimiento interanual de manera consecutiva. Y el valor del metro cuadrado de publicación es otro de los protagonistas del cambio.
Así está la tabla de precios de la construcción en mayo 2025
En números, el metro cuadrado promedio de los departamentos de dos ambientes en CABA se ubicó en mayo en un promedio de US$2416. De esta forma, acumula un aumento del 3,9% en lo que va del 2025 y un 7,7% en los últimos 12 meses. En concreto, un monoambiente de 40 m² ronda los US$106.631, un dos ambientes de 50 m² , los US$127.894 y un tres ambientes de alrededor de 70 m², los US$176.091.
Por su parte, el metro cuadrado de las casas se ubicó en mayo en US$1777. En el quinto mes del año aumentó un 0,6% y acumula un incremento del 3,1% en lo que va del 2025. Si la mirada se centra en los últimos 12 meses, el crecimiento fue del 4,9%.
De esta forma, una casa con tres dormitorios con 170 m² tiene un precio medio de US$292.887, mientras que una con cuatro dormitorios, con 260 m² se ubica en US$476.269.
Si el análisis es por barrio, Palermo registra la oferta más cara de casas, con un precio medio de US$3451 el m². Completan el podio Belgrano (US$2733/m2) y Recoleta (US$2412/m2).
Mientras que en el caso de los departamentos, los barrios varían: Puerto Madero lidera el ranking, con un m² en US$6146. Le sigue Palermo (US$3383/m2) y Núñez (US$3226 /m2).
¿Por qué los departamentos están subiendo más que las casas?
Lo interesante del análisis es que, aunque ambas propiedades -casas y departamentos- subieron de precio, las casas tuvieron un aumento muy por debajo de los departamentos. Más precisamente, el precio del metro cuadrado de casas se ubica un 36% por debajo del registrado en departamentos.
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En este sentido, Diego Cazes, director general de L.J. Ramos, opina que se ha reducido mucho la demanda de casas: “El perfil del comprador actual suele ubicarse entre los 35 y 55 años. Este segmento muchas veces prioriza los edificios con amenities, como pileta, gimnasio y espacios comunes. Además, luego de la pandemia, muchos optaron por volver a adquirir casas de fin de semana en las afueras, especialmente en zonas como Pilar o Nordelta”.